Alles over het Plan - Dorpsplein Bergen

29 Koopappartementen op een prachtige locatie in Bergen

Het centrum van Bergen is een voor veel mensen geliefde plek. De komende jaren gaat de gemeente Bergen samen met haar inwoners dit gebied verbeteren. Dit plan voor het Dorpsplein is de volgende stap in de herontwikkeling van het centrum van Bergen.

Het Dorpsplein ligt ingeklemd tussen de Jan Oldenburglaan, Breelaan en Plein. Het ontwerp van Moke Architecten is tot stand gekomen mede dankzij de betrokkenheid en input van de gemeente Bergen en de Bewonersvereniging Bergen Centrum (BBC). Zo is er in het ontwerp een duidelijke kappenarchitectuur die kenmerkend is voor Bergen en komt er een vriendelijke schaal van gebouwen met een los gebouw op het Plein. Ook wisselt het metselwerk per gebouwdeel. Het pand van restaurant Julie’s blijft behouden. De architect heeft dit pand gerespecteerd en heeft dit gebouw met zijn markante uitstraling bij de planvorming als belangrijk uitgangspunt niet uit het oog verloren.

De koopappartementen zijn eveneens afgestemd op de behoefte. In Bergen bestaat een aanzienlijke vraag naar appartementen in verschillende sectoren. Gezien de grote belangstelling voor betaalbare appartementen worden er in dit plan maar liefst 40% goedkope koopappartementen gebouwd. Het zijn 12 tweekamerappartementen van 40 tot 50 m² groot. De resterende 17 appartementen in de vrije sector variëren van 68 tot 111 m².

De goedkope appartementen hebben een gemeenschappelijke fietsenstalling en daktuin op de eerste verdieping. De appartementen in de vrije sector hebben een privéberging en eigen buitenruimte. Alle woningen voldoen bovendien aan de laatste duurzaamheidsnormen. Zo wordt gebruik gemaakt van bodemwarmte om de appartementen te verwarmen en wordt triple beglazing toegepast. Beide gebouwen beschikken over een lift zodat de appartementen voor iedereen goed bereikbaar zijn.

Ook de buitenruimte op en rond het Dorpsplein wordt vernieuwd. De gemeente Bergen gaat, samen met haar inwoners, aan de slag om de buitenruimte op het Dorpsplein een goede en kwalitatieve invulling te geven. Dit in samenhang met het omliggende gebied.

Videopresentaties | Dorpsplein Bergen

Impressies | Dorpsplein Bergen

1907-1-211218-Moke-Bergen-Plein-massa-noord

1907-1-211218-Moke-Bergen-Plein-massa-zuid

Variant 1. Stedenbouwkundig plan

Variant 1 bestaat volledig uit zes appartementengebouwen, in een losse en informele schakering. De gebouwen hebben allen vier bouwlagen, waarvan de bovenste etage in sommige gevallen aan één zijde terug gelegen is. De drie meest noordelijk gelegen complexen aan de Zuiderweg met de koopappartementen worden aan de zuidzijde gekoppeld door een dek, waaronder geparkeerd kan worden. Het dek wordt groen ingericht.

De zuidelijke gebouwen liggen rond een parkeerterrein. De rest van het plangebied bestaat grotendeels uit openbaar groen. Aan de westzijde ligt een wandelroute langs de sloot, die een verbinding vormt met Trambaan Oost. De open indeling van variant 1 zorgt voor zichtlijnen dwars door het plangebied. In dit plan bevinden zich de sociale huurappartementen naast de sporthal aan de westzijde. De appartementen in het middensegment huur zijn in deze variant langs de spoorlijn gepositioneerd. De sociale koopappartementen zijn in het meest zuidelijke deel geplaatst i.c.m. de 6 middenkoop appartementen.

Variant 2. Stedenbouwkundig plan

Waar variant 1 een eenduidige richting kent van de gebouwen, in een losse en informele schakering, is variant 2 organischer van opzet. De gebouwen hebben elke een eigen oriëntatie, gebaseerd op elementen uit de omgeving, zoals de stolpboerderij aan de overzijde van het plangebied, de Spartahal, de bioscoop en bedrijfspanden ten oosten en westen. De variatie in oriëntatie geeft het geheel een meer dorps karakter, aansluitend bij het oude centrum en de historische gebouwen. De door organische opzet ontstaan op verschillende plekken restruimtes. Deze worden met groen ingevuld.

De gebouwen hebben 4 bouwlagen, waarvan de bovenste etage in sommige gevallen aan één zijde terug gelegen is. De verschillende openingen tussen de gebouwen maken het hof goed zichtbaar vanuit de omgeving en zorgen voor zichtlijnen dwars door het plangebied. Het hof wordt grotendeels benut voor parkeren. Een deel van het parkeerterrein ligt onder een dek dat groen wordt ingericht. De zone rondom de gebouwen bestaat uit openbaar groen.

Ontsluiting

De nabije ligging van de bewaakte spoorwegovergang vereist een bijzondere aandacht voor de ontsluiting van het plangebied, omdat een directe aansluiting naast de spoorwegovergang tot een verstopping kan leiden. Om deze reden zijn er een 2 alternatieven mogelijk.

De keuze is afhankelijk van een onderzoek naar de meest geschikte variant. Hierbij moet gedacht worden aan de doorstroming van het verkeer naar het plangebied en de grootte van de ingreep die hiervoor benodigd is. De voorkeur gaat uit naar ontsluiting 1, omdat de intensiteit van het verkeer te veel zou kunnen worden bij ontsluiting 2.

Ontsluiting 1

Via een ventweg. Zie afbeelding hiernaast.

Ontsluiting 2

Via het parkeerterrein van de tennishal. Zie afbeelding hiernaast.